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    业主大会的规程

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    业主大会的规程

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    文章导读:业主大会的规程第一条为了规范业主大会的勾当,维护业主的正当权益,按照《物业办理条例》,拟定本规程。第二条业主大会该当代表和维护物业办理区域内

    业主大会的规程
    第一条 为了规范业主大会的勾当,维护业主的正当权益,按照《物业办理条例》,拟定本规程。

        


      第二条 业主大会该当代表和维护物业办理区域内全体业主在物业办理勾当中的正当权益。

        


      第三条 一个物业办理区域只能建立一个业主大会。

        


      业主大会由物业办理区域内的全体业主构成。

        


      业主大会该当设立业主委员会作为执行机构。

        


      业主大会自初次业主大会集会召开之日起建立。

        


      第四条 惟独一个业主,或者业主人数较少且经全体业主赞成,决定不建立业主大会的,由业主配合履行业主大会,业主委员会职责。

        


      第五条 业主筹备建立业主大会的,该当在物业地点地的区,县人民当局房地产行政主管部分和街道服务处(州里人民当局)的引导下,由业主代表,建设单元(包括公有住房出售单元)构成业主大会筹备组(以下简称筹备组),卖力业主大会筹备事情。

        


      筹备构成员名单确定后,以书面情势在物业办理区域内公告。

        


      第六条 筹备组该当做好下列筹备事情: 
      (一)确定初次业主大会集会召开的时间,所在,情势和内容;
      (二)参照当局主管部分制订的树模文本,制定《业主大集会事法则》(草案)和《业主条约》(草案);
      (三)确认业主身份,确定业主在初次业主大会集会上的投票权数;
      (四)确定业主委员会委员候选人发生措施及名单;
      (五)做好召开初次业主大会集会的其他筹办事情。

        


      前款(一),(二),(三),(四)项的内容该当在初次业主大会集会召开15日前以书面情势在物业办理区域内公告。

        


      第七条 业主在初次业主大会集会上的投票权数,根据省,自治区,直辖市拟定的详细措施确定。

        


      第八条 筹备组该当自构成之日起30日内涵物业地点地的区,县人民当局房地产行政主管部分的引导下,组织业主召开初次业主大会集会,并选举发生业主委员会。

        


      第九条 业主大会履行以下职责: 
      (一)拟定,修改业主条约和业主大集会事法则;
      (二)选举,改换业主委员会委员,监视业主委员会的事情;
      (三)选聘,解聘物业办理企业;
      (四)决定专项维修资金使用,续筹方案,并监视实行;
      (五)拟定,修改物业办理区域内物业共用部位和共用设施装备的使用,大众秩序和情况卫生的维护等方面的规章制度;
      (六)法令,法例或者业主大集会事法则规定的其他有关物业办理的职责。

        


      第十条 业主大集会事法则该当就业主大会的议事方式,表决法式,业主投票权确定措施,业主委员会的构成和委员任期等事项依法作出约定。

        


      第十一条 业主条约该当对有关物业的使用,维护,办理,业主的配合好处,业主该当履行的义务,违背条约该当负担的责任等事项依法作出约定。

        


      业主条约对全体业主具有束缚力。

        


      第十二条 业主大会集会分为按期集会和姑且集会。

        


      业主大会按期集会该当根据业主大集会事法则的规定由业主委员会组织召开。

        


      有下列环境之一的,业主委员会该当实时组织召开业主大会姑且集会: 
      (一)20%以上业主提议的; 
      (二)产生重大变乱或者紧迫事务需要实时处置惩罚的;
      (三)业主大集会事法则或者业主条约规定的其他环境。

        


      产生该当召开业主大会姑且集会的环境,业主委员会不履行组织召开集会职责的,区,县人民当局房地产行政主管部分该当责令业主委员会期限召开。

        


      第十三条 业主委员会该当在业主大会集会召开15日前将集会通知及有关质料以书面情势在物业办理区域内公告。

        


      住宅小区的业主大会集会,该当同时奉告相干的住民委员会。

        


      第十四条 业主因故不能到场业主大会集会的,可以书面委托署理人到场。

        


      第十五条 业主大会集会可以接纳团体接头的情势,也可以接纳书面征求意见的情势;但该当有物业办理区域内持有1/2以上投票权的业主到场。