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    宅基地使用权的确认需要哪些前提?

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    宅基地使用权的确认需要哪些前提?

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    文章导读:宅基地是现代人们暖议的话题,关于宅基地使用权的法律属性,一直没有很明确的解释,对于宅基地的确认,良多人由于不了解而造成了
    关键词: 宅基地,使用权,前提,确认宅基地是现代人们暖议的话题,关于宅基地使用权的法律属性,一直没有很明确的解释,对于宅基地的确认,良多人由于不了解而造成了不小的损失,以下是法律365小编收拾整顿的一些关于宅基地使用权的确认题目的资料。

         一,宅基地使用权确认的前提按照我国现行法和政策,农村村民在村庄,集镇规划区内建住宅,取得宅基地使用权,应当先向村集体经济组织或村民委员会提出建房申请,提出设立宅基地使用权的申请(《村庄和集镇规划建设治理条例》第18条前段)。

         实际操纵中,是户主以其名义撰写申请书。

         1,申请人所在的集体经济组织对宅基地使用权申请予以审查,望其是否符合准予宅基地使用权的前提。

         这些前提包括: (1)申请人必需为本集体经济组织成员;(2)申请人及其所在农户存在着公道的住宅需求。

         例如,申请人已经分家另过,其新家庭四口人需要独立的住宅一处。

         (3)不存在法律,法规,规章禁止的事由。

         例如,申请人曾经拥有过宅基地,但为获取钱款而将其住宅卖与他人,依据《土地治理法》第62条第4款的划定,该申请人无权再获得宅基地。

         再如,申请宅基地的位置和面积等不违背我国现行法的划定。

         2,按照《村庄和集镇规划建设治理条例》第18条的划定,对符合前提的,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理: (1)需要使用耕地的,经乡级人民政府审核,县级人民政府建设行政主管部分审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地治理法》向县级人民政府土地治理部分申请用地,经县级人民政府批准后,由县级人民政府土地治理部分划拨土地(第1款第1项)。

         (2)使用原有宅基地,村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄,集镇规划和土地利用规划批准(第1款第2项)。

         归原籍村庄,集镇落户的职工,退伍军人和离休,退休干部以及归乡假寓的华侨,港澳台同胞,在村庄,集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,依照本条第1款第(1)项划定的审批程序办理(第3款)。

         二,宅基地使用权确认行使《物权法》第153条划定: "宅基地使用权的取得,行使和转让,合用土地治理法等法律和国家有关划定。

         "依据《土地治理法》等法律的划定,宅基地使用权的审批,应当符合农村土地利用的总体规划。

         宅基地使用权人取得宅基地后,可以建造住宅及附属举措措施,供自己栖身,使用或者兼而利用宅基地入行适当的家庭经营流动并获得收益;也可以出租,转让或作其他处分。

         但因房屋所有权的转让以及抛弃等原因而丧失宅基地使用权的,原权利人不得再申请宅基地使用权。

         因为宅基地使用权为无偿使用,带有一定的社会福利或集体组织成员的集团福利性质,因此,原则上一户居民只能享有一处宅基地使用权("一户一宅”原则),其面积也不得超过划定的尺度。

         由此可见,宅基地使用权的取得通常采取审批的方式,其程序大致包括三个步骤,即使用权申请,土地所有人同意,行政审批。

         同时办理好相关的手续也是相称重要的,假如您在宅基地使用权的确认中碰到法律题目,请咨询我们律师365网站的律师,我们将竭诚为您服务,匡助您解决题目。