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    房屋转租是否缴纳房产税

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    房屋转租是否缴纳房产税

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    文章导读:一,房屋转租是否缴纳房产税转租行为是否缴纳房产税的题目。根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理,从法理上
    关键词: 转租,缴纳,房产税,房屋一,房屋转租是否缴纳房产税转租行为是否缴纳房产税的题目。

         根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理,从法理上来望转租人不应缴纳房产税。

         《房产税暂行条例》第二条划定: "房产税由产权所有人缴纳。

         产权属于全民所有的,由经营治理的单位缴纳。

         产权出典的,由承典人缴纳。

         产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

         前款列举的产权所有人,经营治理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)”。

         因此,国务院通过列举的方式在条例中就房产税纳税义务人加以了明确。

         除此之外的一切人,均不构成房产税的纳税义务人,即使在产权人不在房屋所在地或者产权未确定及租典纠纷未解决的情况下,转租人承担先行代为缴纳房产税的义务,但即使如斯,转租人也只是代缴,而房产税的实际承担人仍旧应当为产权人。

         所以,转租人不应缴纳房产税。

         既然转租人不需按转租收进和承租房钱的差额缴纳房产税,那么房屋产权所有人是否应当按转租收进缴纳房产税?《房产税暂行条例》第三条划定: 房产出租的,以房产房钱收进为房产税的计税依据。

         这里所指房屋的房钱收进应当是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有收进,而不是终极的承租人支付的所有承租用度(房产的真实房钱)。

         从转租的过程分析,一般真正的承租人只有一个,即终极的承租人,他支付的房钱在产权所有人(出租人),转租人之间分配,在加价转租的情况下,加价部门收益回转租。

         二,房屋转租要交哪些税费房屋转租要交以下用度: 1,营业税。

         对公司取得的转租收进,根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉(试行稿)的通知》(国税发[1993]第149号)文: "租赁业,是指在商定的时间内将场地,房屋,物品,设备或举措措施等转让他人使用的业务。

         "。

         同时,《国家税务总局关于营业税若干题目的通知》(国税发[1995]第076号): "单位和个人将承租的场地,物品,设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为,应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。

         "。

         在计税依据上,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条: "纳税人的营业额为纳税人提供给税劳务,转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外用度。

         "因此,企业将租用的厂房再转租出往,应全额按房钱收进计算缴纳营业税,不能扣除租赁本钱。

         合用税率根据出租房屋的用途不同而合用不同税率: 对按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税减按3%的税率征收;对按市场价格出租的非栖身用房按5%的税率征收。

         2,城市维护建设税。

         按照实际缴纳的营业税的7%征收。

         3,教育费附加。

         按照实际缴纳的营业税的3%征收。

         4,印花税。

         根据《中华人民共和国印花税暂行条例》划定: 财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

         包括承租合同和转租合同,均应当按划定缴纳印花税。

         5,个人所得税。

         个人取得的再转租所得是属财产租赁所得。

         根据个人所得税法的划定,应当按"财产租赁所得”征收个人所得税。

         财产租赁所得,以一个月内取得的收进为一次。

         财产租赁所得,每次收进不超过四千元的,减除用度八百元;四千元以上的,减除百分之二十的用度,其余额为应纳税所得额。

         需要特别说明的是: 对能提供原承租合同及正当完税凭证的,原支付的房钱可分次(月)从房钱收进中扣除计算缴纳个人所税,但不再重复扣除基本用度尺度。

         同时还准予扣除在转租过程中实际缴纳的营业税,城市维护建设税,教育费附加,印花税。

         另外还准予扣除能够提供有效,正确凭证,证实由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮用度,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。

         财产租赁所得个人所得税的法定税率为20%,但对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

         在房屋转租的情况下是很轻易产生纠纷的,尤其是在未经由原房主同意的情况下转租的。

         至于房屋转租是否缴纳房产税,根据相关法律的划定,此时是不需要缴纳房产税的,但可能会涉及到其他税费的缴纳,具体内容可以在上文中入行了解。

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